Membangun kos bukan sekadar membuat kamar. Di area Jabodetabek dengan KDB ketat & lahan terbatas, kami merancang tata ruang (layout) cerdas seperti Double Loaded Corridor untuk memperbanyak kamar tanpa mengorbankan sirkulasi udara.
Design & Build oleh Arsitek & Ahli Struktur Ruang Amanah
Membangun kos-kosan komersial memiliki tantangan spesifik tergantung kawasannya. Kami menghadirkan solusi teknis untuk memastikan investasi properti Anda aman dan menguntungkan.
Tantangan: Lahan di area kampus/kota sangat terbatas, namun ingin kamar banyak. Aturan KDB membatasi luas bangunan dasar.
Optimalisasi ruang vertikal dan *layouting* cerdas. Benefit: Mendapatkan jumlah kamar maksimal tanpa melanggar regulasi pemerintah.
Tantangan: Membangun kos elit dekat CBD namun tidak ada area untuk parkir mobil/motor penghuni.
Struktur lantai bawah dimanfaatkan untuk area parkir. Benefit: Meningkatkan nilai jual sewa kamar karena fasilitas parkir yang aman.
Tantangan: Bentuk tanah lorong/memanjang membuat kamar di tengah tidak mendapat cahaya dan sirkulasi udara.
Pembuatan taman tengah dan lorong terbuka. Benefit: Penghuni betah, hemat listrik AC/Lampu siang hari, okupansi stabil.
Tantangan: Area tertentu di Jabodetabek memiliki karakter tanah gambut/lunak dan risiko genangan air tinggi.
Penggunaan pondasi dalam (Borepile) dan peninggian elevasi lantai dasar. Benefit: Bangunan 3 lantai aman dari retak struktur dan bebas banjir.
Tantangan: Menggunakan tukang harian seringkali berujung pada pembelian material tak terkontrol dan durasi molor.
Sistem RAB (Rencana Anggaran Biaya) detail di awal kontrak. Benefit: Biaya fixed (Rp4.5jt - 7.5jt/m2), Return on Investment (ROI) terukur.
Tantangan: Lokasi di dalam gang/perumahan padat menyulitkan masuknya truk material atau molen cor.
Pengaturan drop material skala kecil dan *site management* rapi. Benefit: Proyek jalan terus tanpa mengganggu lingkungan warga sekitar.
Simulasikan perhitungan awal nilai investasi Anda. *Harga aktual dapat berubah menyesuaikan hasil survey kondisi tanah dan desain akhir.
*Jika 2 lantai (50m2 per lantai), masukkan 100m2.
Masukkan luas, lantai, dan spesifikasi di samping, lalu klik Hitung untuk melihat rincian biaya proyek kos Anda.
Estimasi Durasi: 0 Hari Kerja
Proses terstruktur mulai dari lahan kosong hingga bangunan siap dihuni dan menghasilkan uang sewa.
Survey lokasi, pengukuran lahan, pembuatan desain denah kamar (3D & layout), penyusunan RAB, dan pembersihan area (land clearing) serta direksi keet.
Pengerjaan galian, instalasi pondasi (Batu kali / Foot plat / Borepile sesuai desain), pengecoran sloof, dan kolom struktur utama lantai dasar.
Pengecoran dak lantai bertingkat, pembuatan tangga, penyusunan dinding hebel/bata untuk sekat antar kamar, ring balok, dan rangka atap baja ringan.
Penarikan kabel listrik tiap kamar (meteran token terpisah jika perlu), perpipaan air bersih/kotor, instalasi septic tank komunal/biotank, dan jalur AC.
Plester, aci, pengecatan fasad dan interior, pemasangan keramik/granit, instalasi sanitari kamar mandi, pemasangan pintu/jendela. Serah terima kunci siap sewa.
Khusus kontrak pengerjaan bulan ini: Dapatkan Gratis Desain Arsitektur (Layouting & 3D Fasad) senilai puluhan juta + Instalasi IP Camera untuk keamanan properti kos Anda.
*S&K Berlaku untuk proyek bangun baru/renovasi total.
Beberapa konsep rancang bangun kos-kosan yang memaksimalkan fungsi lahan, sirkulasi udara, dan daya tarik visual untuk target penyewa.
Design & Build (15 Kamar)
Jasa Kontraktor (20 Kamar)
Jasa Desain Interior Kost
Banyak investor pemula terjebak membangun asal jadi. Kesalahan umum: Lorong kamar gelap, ventilasi buruk (bau apek), hingga fasad yang tidak menarik. Akibatnya, meski kamar banyak, okupansi sepi dan ROI meleset dari target.
Desain kos harus market-driven. Pekerja profesional butuh privasi dan parkir, mahasiswa butuh area komunal dan internet cepat. Ruang Amanah menggabungkan estetika arsitektur dan efisiensi konstruksi agar kos Anda menjadi incaran nomor 1 di kawasannya.
Konsultasi Studi Kelayakan Desain Kos
Informasi teknis dan biaya seputar jasa bangun kos, desain, hingga serah terima.